ДОГОВОР №

ДОГОВОР

по управлению многоквартирным домом

г. Иркутск «____» ____________ 2011г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город», в лице директора __________________________, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны и гражданин (ка) _________________________________________________________паспорт №_________ серии ______________ выдан ______________________________________________________________________, действующий на основании ____________________________________________________________(наименование и номер документа подтверждающего право собственности), являющийся собственником квартиры № ______ по адресу: г. Иркутск, ул. __________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 ЖК РФ, решения общего собрания собственников жилого дома

1. ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ

Объект (многоквартирный дом) – многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: г. Иркутск, ул. _____________________________ , а также придомовая территория согласно технической документации на многоквартирный дом. Состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление.

Осуществление управления – комплекс работ и услуг, предоставляемых Управляющей организацией самостоятельно или с привлечением специализированных организаций по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Объекте, в том числе выполнение работ по техническому обслуживанию Объекта и выполнение работ по управлению им, а также предоставление коммунальных услуг.

Собственники – физические и юридические лица, приобретшие право собственности (до ввода Объекта в эксплуатацию – право пользования) на жилые либо нежилые помещения (не входящие в состав общего имущества), расположенные в Объекте, на основании договора или иных законных основаниях.

Плата за содержание объекта – плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе по вывозу твердых бытовых отходов (размер платы определяется согласно Приложения 4 к настоящему договору). Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (далее Перечень – Приложение № 1 к настоящему договору, являющееся неотъемлемой его частью) и размер указанной платы утверждается на общем собрании собственников в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации или в определяется в соответствии с условиями настоящего договора.

Плата за коммунальные услуги - плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение), газоснабжение (в газифицированных домах).

Плата за текущий ремонт – плата за текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Решение о проведении текущего ремонта принимается на общем собрании собственников в многоквартирном доме с учетом предложений Управляющей организации. В Решении отражается объем работ, смета расходов, размер платы за текущий ремонт, сроки аккумулирования денежных средств, если плата вносится частичными платежами, сроки выполнения работ, порядок контроля со стороны собственников, на основании Решения заключается дополнительное соглашение к настоящему договору.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Настоящий договор заключен по инициативе Собственников помещений на условиях согласованных с управляющей компанией.

2.2. Управляющая организация обязуется по заданию «Собственников» осуществлять управление Объектом и иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в пределах прав и обязанностей, определенных настоящим договором, а Собственник своевременно вносить плату за содержание объекта и коммунальные услуги, а в случае принятия решения о проведения текущего ремонта Объекта – плату за текущий ремонт Объекта в соответствии с условиями настоящего договора и законодательством РФ.

2.3. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в Объекте, решение вопросов пользования общим имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Управляющая организация обязуется:

3.1.1. Осуществлять управление Объектом в соответствии с целями, определенными настоящим Договором и нормативными актами, действующими в сфере оказания услуг по управлению многоквартирными домами.

3.1.2. Самостоятельно или с привлечением специализированных организаций оказывать услуги, выполнять работы по содержанию Объекта надлежащего качества согласно Перечню услуг указанных в Приложении № 1 и текущему ремонту в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору.

3.1.3. Заключать договоры энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и отвода сточных вод, вывоза твердых бытовых отходов с предоставляющими данные услуги организациями, а также иные договоры, связанные с осуществлением управления Объектом.

3.1.4. Истребовать у предыдущей управляющей организации техническую и иную документацию на управляемый многоквартирный дом, а в случае невозможности ее истребования – восстановить. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, подлежат включению в состав затрат по содержанию общего имущества.

3.1.5. Вести техническую документацию на Объект и относящиеся к нему строения, инженерные сооружения, объекты благоустройства, придомовую территорию, переданные Управляющей организации для осуществления управления, в соответствии с нормами и правилами технической эксплуатации.

3.1.6. Организовывать круглосуточное аварийно-диспетчерское (аварийное) обслуживание общего имущества в целях незамедлительного устранения аварий, неисправностей конструктивных элементов Объекта и его инженерного оборудования.

3.1.7. По поручению Собственников производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей Собственников за содержание Объекта, текущий (капитальный) ремонт, если решение о проведении текущего ремонта принято общим собранием собственников, а также в установленных случаях изменять их в порядке, предусмотренном п.п. 4.6-4.7 настоящего договора, коммунальные и прочие услуги.

3.1.8. Представлять на рассмотрение общего собрания собственников предложения, касающиеся осуществления управления, в том числе предложения о необходимости и сроке начала текущего и/или капитального ремонта Объекта: необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения текущего, капитального ремонта.

3.1.9. Представлять на рассмотрение общему собранию собственников помещений в доме предложения об установлении Перечня работ и услуг по содержанию дома и/или установления размера платы за содержание Объекта, руководствуясь Перечнем работ и услуг (Приложение № 1).

3.1.10. Участвовать во всех проверках, обследованиях Объекта, проводимых Собственником, либо уполномоченным его представителем, в целях контроля над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему договору, а также в оформлении документов по результатам данных проверок.

3.1.11. Ежегодно в течение первого квартала года, следующего за отчетным, предоставлять общему собранию Собственников отчет о выполнении обязанностей по настоящему договору за предыдущий год в письменной или устной форме.

3.2. Управляющая организация имеет право:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в пределах Перечня работ и услуг (Приложение № 1), объема поступивших средств собственников и ее производственных возможностей.

3.2.2. Привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.2.3. Оказывать Собственникам жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, дополнительные услуги, не входящие в Перечень работ и услуг (Приложение 1). При этом денежные средства, полученные от оказания такого вида услуг, в полном объеме поступают в распоряжение Управляющей организации и используются ею самостоятельно.

3.2.4. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.

3.2.5. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящимися в договорных отношениях с Управляющей организацией.

3.2.6. Подготавливать и представлять на рассмотрение общему собранию Собственников Объекта предложения по коммерческому использованию нежилых помещений и земельного участка, входящих в состав общего имущества, с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота такого имущества на содержание Объекта, а также иные цели, устанавливаемые общим собранием собственников.

3.2.7. Запретить доступ Собственников и третьих лиц, не являющихся обслуживающим персоналом Управляющей организации и привлеченных ею специалистов, в технические помещения, в которых расположены инженерные коммуникации, включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование в целях обеспечения безопасности функционирования системы жизнеобеспечения Объекта и сохранения гарантийных обязательств на оборудование и его монтаж, установленных его изготовителями, поставщиками и монтажными организациями.

3.2.8. Участвовать во всех общих собраниях собственников, проводимых в период осуществления управления Объектом по настоящему договору с правом внесения предложений, а также созывать общее собрание собственников в целях представления Отчета о выполнении договора управления за год и в иных случаях, предусмотренных настоящим договором.

3.2.9. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

3.3. Собственник имеет право:

3.3.1. Осуществлять контроль, за осуществлением управления, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Управляющей организации, в порядке, предусмотренном настоящим договором.

3.3.2. Получать от Управляющей организации отчет о выполнении настоящего договора в срок, установленный в п. 3.1.11 Договора.

3.3.3. Пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных настоящим договором и законодательством РФ.

3.3.4. Получать от Управляющей организации в день обращения справки установленного образца, копии из финансового лицевого счета и (или) из домовой книги и иные предусмотренные законодательством документы.

3.4. Собственник, наниматели, арендаторы, иные законные пользователи помещениями обязаны:

3.4.1. Соблюдать правила пользования помещением, местами общего пользования и придомовой территорией, а именно:

- использовать нежилые технические и вспомогательные помещения, входящие в состав общего имущества, в соответствии с их назначением, условиями настоящего договора и Решением собственников, соблюдать режим ограниченного доступа, установленный п. 3.2.5 настоящего договора;

- бережно относиться к санитарно – техническому, отопительному и иному оборудованию, обеспечивать его сохранность. При обнаружении неисправностей в занимаемых помещениях немедленно принимать возможные меры к их устранению и в необходимых случаях сообщать о них диспетчеру Управляющей организации для вызова аварийной службы;

- бережно относиться к местам общего пользования, объектам благоустройства и зеленым насаждениям;

- соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, выносить мусор в специально отведенные для него места;

- не допускать засоров канализации и мусоропроводов (сбрасывания в унитаз мусора и отходов, засоряющих канализацию, сбрасывания в мусоропровод предметов, превышающих габаритами его диаметр;

- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных электрических устройств, загромождения коридоров, проходов, запасных выходов, лестничных клеток, поджогов содержимого мусоропровода, выполнять другие требования пожарной безопасности;

- производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения;

3.4.2. Обеспечить устранение за свой счет повреждений Объекта, а также ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, входящего в состав общего имущества, если указанные повреждения произошли по вине Собственника.

3.4.3. Обеспечить доступ в занимаемое помещение:

- представителям Управляющей организации для осмотра технического и санитарного состояния помещения, инженерного оборудования, приборов учета и контроля, находящихся в нем;

- работникам организаций, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт Объекта или аварийно-диспетчерское обслуживание для выполнения необходимых ремонтных работ, выявления причин аварий, выполнения работ по их ликвидации, либо устранения неисправностей оборудования приборов учета и контроля.

3.4.4. Своевременно вносить плату за содержание Объекта и плату за коммунальные услуги, предусмотренную п.4 Договора, а также плату за текущий ремонт Объекта, если принято Решение о его проведении.

3.4.5. Соблюдать следующие требования:

· Не производить без оформления письменного разрешения компетентных органов в установленном законодательством порядке переоборудование инженерных сетей, системы вентиляции, перестройку и перепланировку помещений или их частей, установку и использование приборов и оборудования мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой инженерной сети, подключение и использование бытовых приборов и оборудования, не имеющих технических паспортов (свидетельств), подтверждающих соответствие действующим в РФ требованиям эксплуатационной и санитарно-гигиенической безопасности, использование теплоносителя из систем отопления и горячего водоснабжения по иному назначению;

· Не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);

· Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

· Не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Объекта;

· Информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения

3.4.6. При проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх установленной платы.

3.4.7. Оплатить из собственных средств внесение изменений в техническую документацию многоквартирного дома в случае осуществления «Собственником» оформленных в установленном порядке перепланировки или переоборудования помещения.

3.4.8. Вызывать аварийную службу исключительно через диспетчера управляющей организации, телефон которого указан в настоящем договоре или в общедоступном месте в многоквартирном доме.

3.4.9. Предоставлять информацию о телефонах, по которым с собственником или его доверенным лицом можно оперативно связаться для обеспечения доступа в (не) жилое помещение собственника в случае необходимости устранения аварийных ситуаций, а также своевременно извещать об изменении этих телефонов и доверенных лиц.

3.4.10. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

4.1. Плата за выполнение Управляющей организацией обязательств, принятых ею в соответствии с настоящим договором включает в себя в совокупности:

4.1.1. Размер платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в Приложении № 3, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

4.1.2. Плату за предоставление коммунальных услуг, рассчитываемой по установленным тарифам исходя из объемов потребляемых коммунальных услуг, определяемых по показаниям приборов учета, а при их отсутствии в соответствии с нормативами потребления, установленных законодательством.

4.1.3. Плату за текущий ремонт Объекта, если решение о нем принято общим собранием собственников в размере, установленном дополнительным соглашением к настоящему договору.

4.1.4. Затраты на истребование задолженностей с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

4.2 Собственник вносит плату за содержание Объекта и коммунальные услуги, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации через кассы приема платежей от населения ИГО Сберегательного банка РФ не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

4.3 Не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление Объектом, содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за коммунальные услуги.

4.4 При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке утверждаемым Правительством РФ.

4.5 Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.

4.3. Счет с расшифровкой суммы платы за содержание Объекта и платы за коммунальные услуги Собственник по заявке может получить у Управляющей организации после 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Расшифровка сумм платы за содержание Объекта, коммунальных услуг содержится также в квитанциях, выдаваемых ИГО Сберегательного банка.

4.4. Денежные суммы, поступившие на расчетный счет Управляющей организации в качестве плат, указанных в п.п. 4.1.1.- 4.1.3. настоящего договора, являются денежными средствами целевого назначения. Используя указанные денежные средства, Управляющая организация:

4.4.1. Оплачивает услуги юридических лиц по предоставлению водо-, тепло- и электроснабжения.

4.4.2. Оплачивает услуги юридических и физических лиц по уборке помещений общего пользования и придомовой территории (в том числе, по желанию собственников услуги клининговой компании), вывозу ТБО, аварийному обслуживанию и обслуживанию инженерных сетей и коммуникаций, организации банковского обслуживания и иные работы и услуги по содержанию Объекта, а также инвентарь, расходные материалы, средства и т.п.

4.4.3. Оплачивает работы, выполняемые юридическими и физическими лицами в рамках осуществления мелкого и текущего ремонта Объекта, а также необходимые материалы и оборудование.

4.4.4. Получает плату за осуществление управления Объектом.

4.5. Денежные суммы, поступившие на расчетный счет Управляющей организации в качестве платы за дополнительные услуги, платы за осуществление управления обеспечивают ее функционирование и могут быть направлены ею на любые цели по своему усмотрению.

4.6. Управляющая организация вправе изменить размер платы за содержание Объекта ежегодно с первого дня календарного года при наступлением объективных обстоятельств (изменение стоимости услуг организаций, обеспечивающих жизнедеятельность Объекта, изменение стоимости используемых при осуществлении управления материалов и оборудования и пр.)

4.7. В случае изменения размера платы за коммунальные услуги и/или платы за содержание Объекта Управляющая организация производит расчет нового размера оплаты и уведомляет об этом собственников в письменной форме путем размещения уведомления в многоквартирном доме общедоступном месте на 1 этаже с указанием причин изменения размера платы. При этом новый размер платы за осуществление управления подлежит введению, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором собственники получили указанное уведомление об изменении платы. В случае, если в течении 30 дней с даты указанной в уведомлении Собственники не обратятся в управляющую организацию с обоснованным предложением отмены тарифа либо о его корректировке, то тариф, рассчитанный Управляющей организацией, считается принятым Собственниками данного многоквартирного дома.

4.8. В случае, если собственник несвоевременно или не полностью внес плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация начисляет пени (на основании ст. 155 ЖК РФ) в размере одной трехсотой от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

5. ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ СОБСТВЕННИКОВ, ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ И УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

5.1. Собственники помещений обязаны заблаговременно (не позднее, чем за три рабочих дня) письменно извещать Управляющую организацию о проведении общего собрания собственников, повестке дня такого собрания, приглашать к участию собрании, выслушивать предложения Управляющей организации.

5.2. Управляющая организация имеет право созвать общее собрание собственников для решения вопросов о необходимости проведения текущего, капитального ремонта Объекта, изменения объема работ и услуг по содержанию Объекта, размера платы за содержание Объекта, иных вопросов, связанных с жизнеобеспечением Объекта. Созыв общего собрания собственников производится Управляющей организацией путем размещения в общедоступном месте на 1-м этаже сообщения, которое должно содержать повестку дня, дату, время и место проведения, форму проведения и порядок ознакомления с материалами.

5.3. Для осуществления контроля за выполнением деятельности общее собрание собственников обязано назначить уполномоченных лиц( о чем письменно уведомляет Управляющую организацию в течение 3-х дней со дня принятия решения), хотя бы одно из которых, раз в квартал вместе с представителями Управляющей организации проводит плановое обследование Объекта на предмет выполнения обязательств, подписывает промежуточные акты выполнения обязательств по настоящему договору, акты о выполнении Управляющей организацией текущего ремонта Объекта, а также акты внеплановых обследований в связи с возникновением необходимости проведения внеплановых работ и услуг и акты выполнения внеплановых работ и услуг (за исключением аварийных ситуаций);

5.4. Контроль осуществляется путем:

· Получения от ответственных лиц Управляющей организации информации о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ;

· Проверки объемов, качества и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

· Участие в осмотрах общего имущества, в том числе кровель, подвалов, а так же участия в проверках технического состояния инженерных систем и оборудования с целью подготовки предложений по их ремонту;

· Участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;

· Подачи в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременного их устранения;

5.5. Управляющая организация в письменной форме извещает о готовности результата выполненных работ, оказанных ею услуг к приемке уполномоченного

5.6. Уполномоченный представитель в течение 2-х рабочих дней со дня получения от Управляющей организации извещения, указанного в пункте 5.5. настоящего договора, должен принять результат выполненных работ, оказанных услуг. В случае не явки уполномоченного представителя, а так же в случае не подписания им акта приема-сдачи выполненных работ, оказанных услуг и не предоставления мотивированного отказа от их приемки в указанный в настоящем пункте срок – работы, услуги считаются принятыми и подлежат оплате на условиях настоящего договора.

5.7. В случае обнаружения недостатков выполненных работ, оказанных услуг при подписании акта приема-сдачи сторонами составляется двухсторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроками их выполнения, которые Управляющая организация устраняет за счет собственных средств и своими силами.

5.8. В целях осуществления выборочного контроля со стороны собственников Управляющая организация имеет право по своему усмотрению (эпизодически или постоянно) требовать от любого из собственников участия в приемке и подписания акта о выполнении работ по уборке Объекта и/или придомовой территории, выполнении мелкого ремонта в местах общего пользования (замена стекол, утепление окон, дверей и пр.) в день их осуществления, а также актов, фиксирующих нарушения условий настоящего договора со стороны собственников, таких как захламление лестничных клеток имуществом или мусором, нарушение режима доступа в технические помещения.

5.9. В случае если до конца текущего месяца, с момента выполнения работ, не получила письменного отказа от приемки работ (услуг), то работы считаются принятыми и подлежат оплате.

5.10. Собственники обязаны письменно уведомить Управляющую организацию о дате, времени и предмете проведения по их инициативе внепланового обследования Объекта, в том числе для разрешения возникающих вопросов о качестве выполненных работ по содержанию и/или ремонту Объекта, не позднее, чем за три рабочих дня.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Собственники несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплутационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.

6.3. Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома.

6.4. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.

6.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе произвести расчет по количеству проживающих.

6.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.7. В случае нарушения установленных п.4.2. настоящего договора сроков внесения платы за содержание Объекта, платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе взыскать с Собственника неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на момент оплаты, от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

6.8. Управляющая организация не несет ответственности за бытовой мусор или строительный мусор, находящийся на придомовой территории и в помещениях общего пользования, в том числе на лестничных площадках, в связи с ненадлежащим исполнением собственниками и иными лицами, проживающими в многоквартирном доме, обязанностей, предусмотренных п. 3.4.1 настоящего договора. Персонал управляющей организации не обязан выносить указанный мусор в специально отведенные места без соответствующей денежной компенсации указанной услуги.

6.9. В случае нарушения Собственниками или проживающими в многоквартирном доме лицами Режима ограниченного доступа в технические помещения с инженерными коммуникациями, установленного п. 3.2.5 настоящего договора, повлекшего нарушение в нормальной эксплуатации указанного оборудования, его повреждение, затраты на восстановление, замену и иной ущерб, причиненный Объекту и в том числе другим Собственникам, возмещается лицом, нарушившим режим доступа в указанные помещения, а если такое лицо не установлено, то бремя указанных негативных последствий ложится на собственников.

6.10. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием природных явлений, действия внешних объективных факторов и прочих обстоятельств непреодолимой силы, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение договора.

7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1. При возникновении споров в связи с исполнением обязательств по настоящему договору они разрешаются путем предъявления сторонами друг другу в письменной форме претензий соответствующего содержания. Срок рассмотрения претензии – десять рабочих дней с момента ее получения.

7.2. В случае невозможности разрешения спора мирным путем, спор подлежит рассмотрению в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Все претензии по выполнению условий настоящего Договора должны заявляться Сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным письмом или вручаться лично полномочному лицу под расписку.

К претензии прилагаются соответствующие документы (протоколы осмотра, акты и т.п.), составленные с участием представителей Сторон и (или)государственных контролирующих органов.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор заключен сроком на один год и вступает в силу с момента принятия Объекта в управление Управляющей организацией, в случае, если собственником акт приема-передачи помещения подписан после принятия Объекта в управление Управляющей организацией, то с момента подписания акта приема-передачи помещение Собственника.

8.2. При отсутствии заявления о расторжении договора от одной из Сторон за шестьдесят дней до окончания срока его действия настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

9. УСЛОВИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА

9.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению внести изменения или дополнения в настоящий договор в любое время в течение срока его действия.

9.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью договора.

9.3. Основанием для расторжения договора до истечения срока его действия может являться:

· Взаимное согласие сторон, выраженное путем подписания соглашения о расторжении договора.

· Решение суда, вынесенное по требованию одной из сторон о расторжении договора в случае существенного нарушения договора другой стороной, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

· В случае ликвидации Управляющей организации.

· В связи с окончанием срока действия Договора и письменным уведомлением одной из Сторон другой Стороны о нежелании его продлевать.

· По обстоятельствам непреодолимой силы

9.4. Основанием для расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе собственников является совокупность следующих обстоятельств:

9.4.1 подтвержденное документально невыполнение Управляющей организацией условий настоящего договора (таких как: обеспечение круглосуточного аварийного обслуживания, обеспечение готовности систем жизнеобеспечения Объекта к отопительному сезону, подаче коммунальных услуг), длительное, более 1 месяца, невыполнение обязательств по уборке помещений общего пользования, придомовой территории.

9.4.2 решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о расторжении настоящего договора,

9.4.3 письменное уведомление, направленное Управляющей организации, не менее чем за 60 дней до предстоящего отказа от исполнения на основании Решения общего собрания собственников.

9.4.4 Полное погашение всех расходов, понесенных Управляющей организацией до момента расторжения настоящего договора (полная оплата всех помещений данного объекта за содержание жилья и потребленные коммунальные услуги).

9.5. В случае прекращения или расторжения настоящего договора сторонами составляется акт технического состояния Объекта, Техническая документация на Объект передается в порядке, предусмотренном ЖК РФ.

9.6. Отказ от исполнения обязательств по настоящему договору по основаниям иным, чем предусмотрено в настоящем договоре, в одностороннем порядке не допускается.

9.6. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

9.6. В случае переплаты Собственником средств за услуги по настоящему Договору на момент его расторжения Управляющая организация обязана уведомить Собственника о сумме переплаты. Получить от Собственника распоряжение о перечислении излишне полученных ею средств на указанный им счет.

9.6. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным кодексом.

10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

10.1. Управляющая организация предоставляет услугу по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями, только после сдачи Объекта в эксплуатацию.

10.2. Условия договора управления многоквартирным домом порождают не только права и обязанности участников данных отношений, но и являются основой для заключения договоров управляющей организации с третьими лицами – ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями.

10.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

10.4. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:

Приложение 1 «Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома»

Приложение 2 «Периодичность работ по уборке лестничных клеток. Периодичность работ по уборке территории многоквартирного дома»

Приложение 3 «Размер платы услуг по содержанию общедомового имущества»

Приложение 4 «Акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон за содержание внутридомовых инженерных сетей»

11. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Обязуюсь не нарушать режим доступа в технические помещения, в которых находятся инженерные коммуникации, не вмешиваться в режим их эксплуатации (в том числе отключать, включать воду по стоякам водоснабжения, отопления, отключать электричество за пределами квартиры, сливать воду из батарей отопления, расположенных внутри квартир) без персонала управляющей организации ___________________________________________________________

подписи собственника(ов)

Приложение № 1 к Договору

по управлению многоквартирным домом от ___________________ 20__ г.

Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

многоквартирного дома.

А. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений многоквартирного дома:

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров. регулировка сливных смывных бочков, крепление санитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка-шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бочка от известковых отложение и др.).

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трёхходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, в приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).

Устранение незначительных неисправностей электрических устройств в помещениях общего пользования (протирка, смена перегоревших электролампочек, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.)

Прочистка канализационного лежака.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения огня.

Б. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период:

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Снятие пружин на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт просевших отмосток.

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

В. Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осеннее - зимний период:

Утепление оконных проемов в подъездах и слуховых окон.

Замена разбитых стекол, окон и балконных дверей в местах общего пользования.

Утепление чердачных перекрытий.

Утепление трубопровода в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитых стекол, окон и дверей вспомогательных помещений.

Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

Утепление бойлеров.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов.
Консервация поливочных систем.

Г. Работы выполняемые при проведении частичных осмотров:

Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах и газоходах.

Смена прокладок в водопроводных кранах.

Уплотнение сгонов.

Прочистка внутренней канализации.

Прочистка сифонов.

Регулировка сливного бачка.

Притирка пробочного крана в смесителе.

Регулировка и ремонт трёхходового крана.

Укрепление расшатавшихся сантехнических приборов в местах присоединения к трубопроводу.

Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.

Укрепление трубопроводов.

Проверка канализационных вытяжек.

Мелкий ремонт изоляции.

Проветривание колодцев.

Протирка электрических лампочек, смена перегоревших электрических лампочек в лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Устранение мелких неисправностей электропроводки.

Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей.
Д. Прочие работы:

Регулировка и наладка систем центрального отопления.

Регулировка и наладка систем вентиляции.

Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

Очистка и промывка водопроводных кранов.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.

Удаление с крыш снега и наледей.

Уборка и очистка придомовой территории.

Уборка помещений общего пользования:

- влажное подметание ;

- влажная уборка до 3-го этажа

- влажная уборка выше 3-го этажа

-мытье окон

- протирка стен, перил, отопительных приборов

Мытьё окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках, мытьё полов после ремонта подъезда.

Удаление мусора из здания и его вывозка.

Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

2) Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений многоквартирного дома (здания):

Е) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

уплотнение сгонов;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

Ж) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах, в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

уплотнение сгонов;

регулировка смывных бочков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

З) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп 1 раз в месяц;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков

3) Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м)

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб «лежаков» до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно -поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м)

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

* Данный перечень работ входит в плату за содержание помещения.

Дополнительные услуги за отдельную плату в данный перечень не входят.

Управляющая организация

Общество с ограниченной ответственностью

Управляющая компания «Город»

Директор

____________________

М.П.

Собственник

______________________________________

______________________________________
______________________________________

__________________ (___________________)

(подпись) (расшифровка подписи

Приложение № 2

к договору № ______ от __________________ 20__г.

Периодичность работ по уборке лестничных клеток

№	Виды работ	Периодичность работ по уборке
1.	Мытье лестничных площадок и маршей
3.	Мытьё пола кабины лифта
4.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта
5.	Обметание пыли с потолков
6.	Влажная протирка стен, дверей, на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков плафонов
7.	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов
8.	Мытьё окон
9.	Очистка металлической решётки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд

Периодичность работ по уборке территории многоквартирного дома

№ пп	Вид уборочных работ	Периодичность уборки
	Зимний период
1.	Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см.
2.	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя выше 2 см.
3.	Посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами
4.	Очистка территорий от наледи и льда
5.	Подметание территорий в дни без снегопада
6.	Очистка урн от мусора
7.	Промывка урн
8.	Уборка контейнерных площадок
9.	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов
	Летний период
1.	Подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см.
2.	Частичная уборка территории в дни с осадками более 2 см. см.
3.	Очистка урн от мусора
4.	Промывка урн
5.	Уборка газонов
6.	Уборка контейнерных площадок

Управляющая организация

Общество с ограниченной ответственностью

Управляющая компания «Город»

Директор

____________________

М.П.

Собственник

______________________________________

______________________________________
______________________________________

__________________ (___________________)

(подпись) (расшифровка подписи)

Приложение № 3

к Договору №____ от_____________________ 20__ г.

Размер платы услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома

Размер платы услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________________________________ на момент заключения договора составляет __ рублей __ копеек с одного квадратного метра общей площади помещения.

Управляющая организация

Общество с ограниченной ответственностью

Управляющая компания «Город»

Директор

____________________

М.П.

Собственник

______________________________________

______________________________________
______________________________________

__________________ (___________________)

(подпись) (расшифровка подписи)

БИК 042520607

КПП 381001001

Приложение № 2