Договор управления многоквартирным домом
№ ________
г. Иркутск							                             "____ " _________ 2013 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ангара» (Св-во о государственной регистрации юридического лица сер.38 № 001371615  от 06.09.2005 г. зарегистрировано инспекцией ФНС по Правобережному округу ОГРН 1053808135688), именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице  директора Днепровского Дениса Андреевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ____________________________  - собственник жилого помещения – квартиры N ___  в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. ______________, д. ______,  действующая на основании свидетельства о государственной регистрации права от _____________ г. № ________________,  с другой стороны, заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1. Общие положения
     1.1. Настоящий  Договор  заключен  на  основании  ст. 162 Жилищного кодекса РФ,  Договора управления многоквартирными домами ________ от ________________года. 
     1.2. Условия настоящего Договора определены вышеуказанным договором и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

2. Термины, используемые в Договоре
     Собственник  -  субъект   гражданского  права,  право  собственности которого  на  жилое  помещение в многоквартирном доме зарегистрировано  в установленном порядке.
     Состав   имущества (определён Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491)  -  общее   имущество    многоквартирного   дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме,  в том числе помещения  в  данном  доме,  не  являющиеся  частями  квартир и нежилых помещений именно:  межквартирные  лестничные  площадки  и клетки, лестницы,  коридоры,  технические  этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются   инженерные  коммуникации  и    иное обслуживающее  более  одного  помещения  в   данном   доме   оборудование (технические подвалы), а также крыши,     ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,    электрическое, санитарно-техническое  и   иное  оборудование, находящееся   в     данном доме   за   пределами   или   внутри   помещений   и обслуживающее  более одного  помещения,  земельный  участок,  на   котором  расположен  данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные  для обслуживания,  эксплуатации  и  благоустройства  данного  дома   объекты, расположенные на указанном земельном участке.
     В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
     В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
         Доля   в   праве   общей   собственности   на   общее   имущество  в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в  данном  доме)  доля, определяемая  отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
     Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех  частей такого   помещения,   включая    площади    помещений    вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения  гражданами   бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении,  за  исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
     Коммунальные услуги - холодное и горячее  водоснабжение,  отопление, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования.
     Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в  исправном  состоянии, работоспособности, наладке  и  регулированию  инженерных  систем   и т.д.  включает:
     - уборку  общего  имущества  многоквартирного  дома,   в  том  числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных  площадок  и  маршей, крыши, лифта (ов) при их наличии;
     - содержание    придомовой    территории     (уборка,    озеленение, благоустройство земельного участка);
     - вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
     - техническое обслуживание  коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
     - содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
     - обслуживание  технических  устройств,   в  том   числе   лифтов  и общедомовых    приборов    учета,    а    также   технических   помещений многоквартирного дома.
     Текущий  ремонт  общего  имущества  многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период  нормативного срока эксплуатации  с  целью  устранения  неисправностей  (восстановления работоспособности)    элементов,    оборудования,       инженерных систем многоквартирного  дома  для  поддержания   эксплуатационных   показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
     Включает:
     - текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
     - текущий ремонт электротехнического оборудования;
     - текущий   ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома  и придомовой территории;
     - текущий   ремонт   технических   устройств    (лифтов,    пожарной сигнализации и т.д.).
    Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
- управление жилищным фондом:
*  организацию эксплуатации;
* договорные взаимоотношения с поставщиками жилищно-коммунальных услуг, обслуживающими банками.
-  техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий:
* техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное;
* осмотры;
* подготовка к сезонной эксплуатации;
* текущий ремонт.
- санитарное содержание:
* уборка мест общего пользования жилых домов;
* уборка придомовой территории;
* уход за зелёными насаждениями.
      
3. Предмет Договора
     3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания  обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. _____________ д. _____, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение  целей  управления многоквартирным домом деятельность.
     3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.

4. Права и обязанности Сторон
     4.1. Управляющая компания обязуется:
     4.1.1.  Управлять  многоквартирным  жилым  домом  в  соответствии  с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
     4.1.2.  Самостоятельно или с привлечением иных    юридических лиц  и специалистов,  имеющих  необходимые  навыки,  оборудование,  сертификаты, лицензии и иные  разрешительные  документы,    предоставлять коммунальные услуги, выполнять работы по  содержанию  и  текущему  ремонту общего имущества  многоквартирного  дома  в  соответствии  с  действующим законодательством.
     4.1.3.  Представлять   интересы   Собственника (ов)    по   предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей   настоящего   Договора,   во  всех  организациях,  предприятиях  и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
     4.1.4.  Вести  и хранить техническую  документацию  (базы данных) на многоквартирный дом,  внутридомовое  инженерное  оборудование  и  объекты придомового  благоустройства,  а  также  бухгалтерскую,   статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные  с  исполнением Договора.  По  требованию  Собственника   знакомить   его   с   условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках исполнения Договора.
     4.1.5.  Систематически      проводить       технические      осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных,  отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
     4.1.6.  Разрабатывать  планы  работ  и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию  и  ремонту  общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением  N  1  к    настоящему  Договору.  Периодичность проведения работ  определяется  законодательством  РФ.  Иные   решения по проведению данных работ и услуг могут  быть  приняты  на  общем  собрании Собственников  и по  согласованию  с  Управляющей  компанией,  закреплены дополнительным  соглашением  к  настоящему  Договору  за   подписью обеих Сторон.
     4.1.7.  Обеспечивать     потребителей     коммунальными     услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем  установленным нормативам потребления.
     4.1.8.  Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
     4.1.9.  Осуществлять  рассмотрение   предложений,  заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать  соответствующие   меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 Договора.
     4.1.10. Уведомлять  Собственника  об  изменении  порядка  и  условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома  в  рамках   Договора путем   размещения  соответствующей   информации  в  городских  средствах массовой информации или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
     4.1.11. Информировать в письменной форме   Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг:
     - физических лиц  -  не  позднее,  чем  за  пятнадцать   дней  до  даты представления платежных  документов,   на   основании    которых    будут вноситься платежи в ином размере;
     - юридических лиц - в течение 10  рабочих дней со дня принятия новых тарифов.
     4.1.12. Производить  начисление  платежей,  установленных  в п. 5.1. Договора, обеспечивая выставление счета  в  срок  до  10  числа  текущего месяца за текущий месяц.
     4.1.13. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.
     4.1.14. Рассматривать   все   претензии  Собственника,  связанные  с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
     4.1.15. Обеспечить  Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
     4.1.16. Организовать    работы    по  ликвидации   аварий  в  данном многоквартирном доме.
     4.1.17. Приступить  к  выполнению  своих  обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
     4.1.18. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления  за год в течение первого квартала следующего года.
     4.2. Управляющая компания вправе:
     4.2.1.  Самостоятельно  определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом,  привлекать  сторонние  организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты,  лицензии  и  иные разрешительные документы к выполнению  работ  по  содержанию  и  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
     4.2.2.  Организовывать    и   проводить     проверку    технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
     4.2.3.  В случае  непредоставления  Собственником  до конца текущего месяца данных о показаниях приборов  учета в  помещениях,   принадлежащих Собственнику,  производить расчет размера оплаты услуг  с  использованием утвержденных на территории г.  Иркутска  нормативов с последующим перерасчетом  стоимости услуг после предоставления собственником сведений о показаниях приборов учета но не более чем за последние три месяца.
     4.2.4.  Организовывать   проверку   правильности  учета  потребления ресурсов  согласно  показаниям  приборов  учета.  В случае несоответствия данных,  предоставленных  Собственником,   проводить  перерасчет  размера оплаты предоставленных услуг на основании  фактических показаний приборов учета.
     4.2.5.  Проводить проверку  работы   установленных  приборов учета и сохранности пломб.                           
     4.2.6.  Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг через 1 месяц после письменного предупреждения (уведомления) потребителя в случае неполной оплаты потребителем коммунальных услуг. Под неполной оплатой коммунальных услуг понимается наличие у потребителя задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 6 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения о погашении задолженности, заключенного потребителем с исполнителем, и (или) при невыполнении условий такого соглашения.
    4.2.7.  Не принимать заявки от Собственника на выполнение работ  не относящихся к аварийным работам в случае образования задолженности за жилищно-коммунальные услуги более 2- х месяцев.
     4.2.8.  Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 4.3.3 - 4.3.17. Договора.
     4.2.9.  Осуществлять     иные   права,  предусмотренные  действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
     4.2.10.  Взыскивать   с   Собственника   в   установленном    порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
     4.2.11.  В случае непредоставления протокола общего собрания собственников об  утверждении стоимости  работ по настоящему договору Заказчиком  на последующий период  в срок до 30 января каждого года, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право индексировать на этот период, стоимость работ по договору на индекс потребительских цен установленный Госкомстатом РФ  на 31 декабря предыдущего года, используя за базовую ставку  стоимость работ по договору предшествующего года. 
     4.3. Собственник обязуется:
     4.3.1. Своевременно  в  установленные   сроки  и порядке  оплачивать предоставленные   по  Договору  услуги.  Возмещать  Управляющей  компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные  расходы   включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на  оплату  услуг.  При  внесении соответствующих  платежей  руководствоваться   утвержденным   Управляющей компанией порядком и условиями Договора.
     4.3.2.  Оплачивать  вывоз крупногабаритных  и  строительных  отходов сверх установленных п. 5 платежей.
     4.3.3.  Предоставить   право   Управляющей   компании   представлять интересы Собственника по предмету Договора (в  том  числе  по  заключению Договоров, направленных на достижение  целей  Договора  и  не  нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.
     4.3.4.  Выполнять          предусмотренные         законодательством санитарно-гигиенические,  экологические,  архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
     4.3.5.  Своевременно предоставлять Управляющей компании сведения:
     - о количестве граждан,  проживающих  в помещении(ях)   совместно  с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту  жительства в помещении, льгот  для  расчетов  платежей  за  услуги  по   Договору. При отсутствии этих данных все расчеты  производятся  на основании данных организации осуществляющей регистрацию граждан. 
     - о  смене  Собственника.   Сообщить   Управляющей  компании  Ф.И.О. нового  Собственника и дату  вступления нового Собственника в свои права.
Представить  Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие  смену собственника  или владельца.
     4.3.6.  Обеспечить   доступ  в заранее согласованное с собствеником время, а для ликвидации аварии в любое время,  в    принадлежащее    ему   помещение представителям Управляющей компании, а также организаций,  осуществляющих жилищно-коммунальное  обслуживание  многоквартирного  дома  для   осмотра приборов учета и контроля, а также для  выполнения  необходимого  ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
     4.3.7.  Не  устанавливать,   не   подключать   и   не   использовать электробытовые   приборы  и  машины  мощностью,  превышающей  технические возможности внутридомовой  электрической  сети,   дополнительные   секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без  согласования  с Управляющей компанией. А также не подключать и  не  использовать  бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки  воды,  не имеющие технических паспортов (свидетельств), не  отвечающие  требованиям безопасности  эксплуатации  и  санитарно-гигиеническим     нормативам без согласования с Управляющей компанией.
     4.3.8.  Своевременно сообщать  Управляющей   компании  о  выявленных неисправностях,  препятствующих  оказанию  Собственнику  услуг  в  рамках Договора.
     4.3.9.  Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с Управляющей компанией.
     4.3.10. Не  нарушать  имеющиеся  схемы  учета  услуг, в том числе не совершать  действий,  связанных  с  нарушением   пломбировки   счетчиков, изменением  их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
     4.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета.  К расчету оплаты  коммунальных  услуг  предоставляются  данные  только   поверенных приборов  учета.  Если  прибор  учета  не  поверен,   объем   потребления коммунальных   услуг   принимается   равным    нормативам    потребления, установленным на территории г. Иркутска в порядке,  определяемом  Правительством Российской Федерации.
     4.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
     4.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику,  дееспособных граждан с условиями Договора.
     4.3.14. Не   совершать    действий,    связанных    с    отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
      4.3.15. Предоставлять Управляющей  компании   в  установленные сроки показания приборов учета.
      4.3.16. Исполнять   иные   обязанности, предусмотренные действующими законодательными  и  нормативно-правовыми  актами  Российской  Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
      4.3.17. При  проведении  общестроительных,  монтажных  и  отделочных работ при  перепланировке и  переустройстве  принадлежащего  Собственнику помещения  строго  руководствоваться  Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
      4.3.18. В  случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине  Собственника, либо в связи с нарушением Собственником п.п. 4.3.5., 4.3.6.,  4.3.7.,  4.3.8., 4.3.9., 4.3.11., 4.3.13., 4.3.16. настоящего Договора,  указанные  работы проводятся за счет Собственника.
   4.3.19. Ежегодно, в срок до 30 января, проводить общее собрание собственников многоквартирного дома по вопросу утверждения тарифов на коммунальные услуги, управление, содержание и ремонт помещений.  
      4.4. Собственник имеет право:
       4.4.1.  Знакомиться   с  условиями  сделок,  совершенных  Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
      4.4.2.  В случае неотложной необходимости  обращаться  к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи  в  многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
       4.4.3.  Требовать в соответствии  с  действующими  на  территории г. Иркутска нормативными актами  перерасчета  размера оплаты за  услуги холодного, горячего водоснабжения, водоотведение, рассчитываемые исходя из  нормативов  потребления,  в  случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного,  нескольких  или  всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при  условии представления подтверждающих документов установленного образца. 
      4.4.5. Осуществлять   другие   права,  предусмотренные  действующими нормативно-правовыми  актами  РФ  применительно к настоящему Договору.

5. Цена и порядок расчетов
      5.1.  Собственник (наниматель, члены его семьи, арендатор, ссудополучатель помещений собственника) производит  оплату в рамках Договора за следующие услуги:
     - коммунальные   услуги   (тепло,  горячее  и  холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение мест общего пользования);
     - содержание общего имущества многоквартирного дома;
     - текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома;
     - управление многоквартирным домом.
      5.2.  Плата  за  услуги  по  содержанию и текущему ремонту в  рамках Договора  устанавливается  в  размере,  обеспечивающем  содержание общего имущества в  многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг) (Приложения N 1, 2, 3). 
   5.3.  Размер  платы  услуг  по  содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного   дома     определяется   на   общем  собрании Собственников  дома  с  учетом  предложений  Управляющей   компании.
       5.4.  Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных уполномоченным органом власти тарифов  на объем потребленных  ресурсов  по  показаниям  приборов  учета.  При  отсутствии приборов  учета  или   использовании неповеренных  приборов  учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Иркутска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.  1 раз в год Управляющая компания производит корректировку размера платы за отопление в соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307).
      5.5.  Оплата    Собственником  (нанимателем, арендатором, ссудополучателем помещений собственника)   оказанных    услуг    по   Договору осуществляется  на  основании выставляемого  Управляющей компанией  счета - для физических лиц, счет-фактура - для   юридических   лиц.    В   выставляемом    Управляющей    компанией счете   указываются:   размер  оплаты  оказанных  услуг,  сумма задолженности  Собственника (нанимателя, арендатора, ссудополучателя помещений собственника)   по  оплате  оказанных  услуг  за  предыдущие периоды, а также  сумма  пени,  определенная  в  соответствии с условиями Договора. Оплата производится путем перечисления денежных средств на р/с Управляющей компании (раздел 10 настоящего договора), либо в любом отделении Сбербанка по системе «Город» либо в кассу, расположенную по адресу: г. Иркутск, ул. Марата, 26А (цокольный этаж). 
       5.6.  Льготы (ветераны труда и члены их семей – иждивенцы; инвалиды I, II, III гр., детства; ветераны боевых действий;  ветераны (участники) ВОВ, их вдовы; реабилитированные и т.д.) по  оплате  услуг (указанных в п.5.1),  являющихся   предметом   Договора, предоставляются в соответствии с действующим законодательством.
       5.7.  В  случае  изменения  стоимости  услуг по Договору Управляющая компания  производит  перерасчет  стоимости  услуг   со   дня  вступления изменений в силу.
      5.8.  Срок внесения платежей:
     - до 20 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц, - до 15 числа месяца, следующего за расчетным  на основании счета-фактуры - для юридических лиц.  Счет-фактура  является  документом,  подтверждающим факт оказания услуги.
      5.10. В   случае   возникновения    необходимости    проведения   не установленных Договором  работ и услуг  Собственники  на  общем  собрании определяют  необходимый  объем  работ (услуг),  сроки  начала  проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника  рассчитывается  пропорционально  доли  собственности  в общем имуществе многоквартирного  дома.  Оплата  в  установленном  случае производится  Собственником  в  соответствии  с  выставленным Управляющей компанией  счетом   на   предоплату,   в  котором  должны  быть  указаны: наименование  дополнительных  работ,  их  стоимость,  расчетный счет,  на который  должны  быть  перечислены  денежные средства. Платеж должен быть внесен  Собственником  не  позднее  10 банковских дней со дня выставления счета.
      5.11. Капитальный  ремонт  общего  имущества  в многоквартирном доме проводится за счет Собственника по отдельному  Договору.  Решение  общего собрания  Собственников  помещений  в  многоквартирном  доме  об   оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о  сроке  начала  капитального  ремонта, необходимом объеме работ, стоимости  материалов,  порядке  финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и  других  предложений,   связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт  многоквартирного  дома  распространяется  на  всех Собственников  помещений  в  этом  доме  с  момента   возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права  собственности на помещение в  многоквартирном  доме  к  новому  Собственнику  переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на  капитальный ремонт многоквартирного дома.
      5.12. Неиспользование  помещений  не  является основанием невнесения платы  за  услуги  по  Договору. При  временном  отсутствии  Собственника внесение  платы  за  отдельные виды  коммунальных  услуг,  рассчитываемой исходя  из  нормативов  потребления,  осуществляется с учетом перерасчета платежей   за  период  временного  отсутствия  Собственника  в   порядке, утверждаемом Правительством  Российской  Федерации  и  органами  местного самоуправления  г. Иркутска. Перерасчет платы по услуге "управление" не производится.

6.  Ответственности сторон
      6.1.  Управляющая   компания   несет   ответственность   за   ущерб, причиненный   многоквартирному   дому  в  результате  ее   действий   или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
      6.2.  Управляющая  компания  не  несет ответственности за  все  виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
     6.3.  Ответственность  по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
     6.4.  В случае нарушения Собственником   сроков  внесения  платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания  взыскивает с него  пени   в   размере   1/300   (одной   трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за  каждый  день просрочки платежа  со следующего  дня  после  наступления  установленного срока  оплаты  по  день  фактической  выплаты  включительно.  Размер пени указывается в счете,  ежемесячно  выставляемом  Управляющей  компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
      6.5.  При  нарушении  Собственником  обязательств,   предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей  компанией и третьими  лицами  за  все последствия,  возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
      6.6.  В  случае,   если   Собственник   своевременно   не   уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил  подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются  за  Собственником, с которым  заключен  Договор,  до  дня   предоставления   вышеперечисленных сведений.
      6.7.  Собственник  несет  ответственность  за  нарушение  требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
      6.8. В случае причинения убытков Собственнику  по  вине Управляющей компании  последняя несет ответственность в  соответствии  с  действующим законодательством.
     6.9. В  случае  истечения  нормативного  срока  эксплуатации службы  общего имущества   многоквартирного  дома    Управляющая   компания   не   несет ответственности за качество коммунальных услуг  по параметрам,  зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
      6.10. Во всех остальных  случаях  нарушения  своих  обязательств  по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение  или  ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в  соответствии  с  действующим законодательством Российской Федерации.

7. Особые условия
     7.1.  Все  споры,   возникшие  из  Договора   или  в  связи  с  ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если  стороны не могут достичь взаимного соглашения,  споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
     7.2.  Претензии (жалобы)    на   несоблюдение    условий    Договора предъявляются  Собственником  в письменном виде и  подлежат  обязательной регистрации в Управляющей компании.
     7.3. На время действия настоящего договора собственник дает свое согласие на сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение обезличивание, блокировку и уничтожение своих персональных данных (в том числе фамилию, имя, отчество, адресов по месту проживания либо по месту его регистрации, размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги)  обществу с ограниченной ответственностью Управляющей компании «Ангара» для взыскания с него образовавшейся задолженности  перед ООО УК «Ангара» за жилищно-коммунальные услуги в судебном и  досудебном порядке.     

8. Форс-мажор
     8.1.  При возникновении обстоятельств, которые делают  полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов,  изменение  действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения  обязательств  продлеваются   на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства. 
     8.2.  Если  обстоятельства непреодолимой силы  действуют  в  течение более  двух  месяцев,  любая  из  сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения  обязательств  по Договору,  причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков. 
     8.3.  Сторона,   оказавшаяся   не   в   состоянии   выполнить   свои обязательства  по  Договору,  обязана  незамедлительно  известить  другую сторону   о   наступлении   или   прекращении   действия   обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

9. Срок действия Договора
     9.1.  Договор заключен на срок: 5 (пять) лет. Начало действия Договора с ________2013  г.
     9.2.  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в  соответствии  с действующим   законодательством.
     9.3.  В  случае  расторжения  Договора  Управляющая  компания  за 30 (тридцать)  дней   до  прекращения  действия  Договора  обязана  передать техническую  документацию (базы данных)  на многоквартирный дом  и  иные, связанные  с  управлением  таким   домом,   документы   вновь   выбранной управляющей организации, одному из собственников,  указанному  в  решении общего  собрания данных собственников о выборе способа  управления  таким домом,  или,  если  такой  собственник  не  указан,  любому  собственнику помещения в таком доме.
     9.4.  Договор  считается  расторгнутым  с одним из  Собственников  с момента  прекращения  у  данного  Собственника  права   собственности  на помещение  в  многоквартирном  доме   и   предоставления   подтверждающих документов.
     9.5.  Изменение   и   расторжение   настоящего  Договора  управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
     9.6.  При   отсутствии  заявлений  одной  из  сторон  о  прекращении Договора  управления по окончании срока его действия,  настоящий  Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

10. Реквизиты сторон

Собственник:                           				Управляющая компания:
		       ООО УК «Ангара»	
		Юридический   адрес:  664005,	
		г. Иркутск, ул. Касьянова, 28	
		ИНН  3808125084  КПП 381201001	
		р/с40702810914000001446  	
		к/с 30101810100000000740   	
		   г. Иркутск, ФКБ «ТрансКредитБанка»	
		тел./факс 8(3952) 63-21-26	
		
Диспетчерская: 
ул. Марата 28, тел: 63-21-26

Аварийная служба: 609-464	

			

			

			

		Директор 
ООО УК «Ангара»	

______________ 		

_________________ Д.А. Днепровский
м.п.	

                                                                                                                       

Приложение N 1
                                                         к Договору N ___________    от _______________ 2013 г.

Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома по адресу: г. Иркутск, ул. ____________, д. ___
                  I. Перечень работ по содержанию жилья
      1.    Работы,  выполняемые  при проведении  технических  осмотров  и обходов отдельных элементов и помещений дома:
      1.1.  Устранение   незначительных   неисправностей   в   общедомовых системах  центрального  отопления  и  горячего водоснабжения (регулировка трехходовых  кранов,  набивка  сальников,  мелкий  ремонт  теплоизоляции, устранение течи в  трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка    грязевиков    воздухосборников,    вантозов,    компенсаторов, регулирующих  кранов  вентилей,  задвижек,  очистка  от  накипи  запорной арматуры и др.).
     1.2.  Устранение   незначительных  неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования  (смена  перегоревших  электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.).
      1.3.  Прочистка  канализационного  лежака  в  подвальных  помещениях и технических этажах.
     1.4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
     1.5. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах.
     1.6. Промазка суриковой замазкой свищей, участков  гребней  стальной кровли и др.
      2.  Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в весенне-летний период:
     2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
     2.2. Консервация системы центрального отопления.
     2.3. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.
     3.  Работы,  выполняемые  при  подготовке  дома  к  эксплуатации   в осенне-зимний период:
     3.1.  Замена  разбитых  стекол  окон  и  дверей  в   местах   общего пользования и вспомогательных помещениях.
     3.2. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
     3.3. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
     3.4. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
     3.5. Ремонт и укрепление входных дверей в подъездах.
     4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров:
     4.1.  Промазка  суриковой  замазкой  или  другой  мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли.
     4.2. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях.
     4.3.  Укрепление  трубопроводов  на  общедомовых инженерных сетях  в местах общего пользования.
     4.4. Мелкий ремонт изоляции.
     4.5.  Устранение  мелких  неисправностей  электропроводки  в  местах общего пользования.
     5. Прочие работы:
     5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
     5.2. Уборка и очистка придомовой территории.
     5.3. Уборка вспомогательных помещений.
     5.4. Удаление крупногабаритного мусора из здания и его вывозка.
     5.5. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов.
     5.6. Посыпка территорий песком в зимнее время.
     5.7. Управление  многоквартирным   домом,   организация  работ   по содержанию и ремонту дома.
       II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома
     1.  Восстановление поврежденных участков фундаментов,  вентиляционных  продухов,  отмосток и входов в подвалы.
     2.  Герметизация  стыков  (межпанельных  швов,  трещин  в  кирпичной кладке стен).  
     3.  Частичная  смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов  и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска.
     4.  Усиление     элементов     деревянной    стропильной    системы, антисептирование и  антиперирование,  устранение неисправностей стальных, асбестоцементных  и  других  кровель,  замена  водосточных  труб,  ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.
     5.  Смена и восстановление отдельных элементов  (приборов),  оконных и дверных заполнений в местах общего пользования.
     6.  Восстановление   или   замена  отдельных  участков  и  элементов лестниц,  балконов,  крылец (зонты,  козырьки  над  входами  в  подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей).
     7.  Замена, восстановление отдельных участков полов  в местах общего пользования.
     8.  Восстановление   отделки   стен,  потолков,   полов   отдельными участками  в  подъездах,  технических  помещениях,  в других  общедомовых вспомогательных  помещениях  в  связи  с  аварийными  ситуациями  (пожар, затопление и др.).
     9.  Установка,  замена  и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых  систем  центрального отопления.
     10. Установка, замена и восстановление  работоспособности  отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях).
     11. Восстановление     работоспособности     общедомовой     системы электроснабжения   и   электротехнических   устройств   (за   исключением внутриквартирных   устройств   и   приборов,   а   также  приборов  учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования).
     12. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции.
     13. Ремонт  и   восстановление   разрушенных   участков   тротуаров, проездов,  дорожек ограждений  и  оборудования спортивных,  хозяйственных площадок для отдыха, площадок в границах территорий, закрепленных за домом.
     14.  Ремонт просевших отмосток.
      15.  Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

  Примечание:
     К общедомовым системам относятся:
- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Собственник		                                                                         Руководитель Управляющей компании

/_____________/                         /                                                  /______________/                             /
               Ф.И.О.                              		               	                          Ф.И.О.

Приложение N 2
                                                                                                       к Договору N _________ от _________ 2013 г.

Периодичность работ по уборке территории многоквартирного дома
№ пп	Вид уборочных работ	Периодичность уборки	
	Зимний период		
1.	Подметание свежевыпавшего снега 	1 раз в сутки	
2.	Посыпка территорий песком или смесью песка с хлоридами	1 раз в сутки во время гололёда	
3.	Подметание территорий в дни без снегопада	1 раз в сутки	
4.	Очистка урн от мусора	1 раз в сутки	
5.	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки	
	Летний период		
1.	Подметание территории в дни без осадков 	1 раз сутки	
2.	Очистка урн от мусора 	1 раз в сутки 	
3.	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки	

Собственник		                                                                         Руководитель Управляющей компании

/_____________/                          /                                      	 /________________/                            /
               Ф.И.О.                              		               	                          Ф.И.О.

Приложение N 3
                                                                                                                к Договору N ________ от _______2013 г.

Периодичность работ по уборке лестничных клеток

№ пп	Виды работ		
		Оборудование отсутствует	
1.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	согласно графика	
2.	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	согласно графика	
3.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов 	2 раза в год	
4.	Мытьё лестничных площадок и маршей нижних трёх этажей 	1 раз в месяц	
5.	Мытьё лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	1 раз в месяц	
6.	Обметание пыли с потолков	1 раз в квартал	
7.	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решёток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков	
1 раз в год	
8.	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раз в месяц	
9.	Мытьё окон	2 раза в год	

Собственник		                                                                         Руководитель Управляющей компании

/_____________/                             /                                                 /_______________/                           /
               Ф.И.О.                              		               	                          Ф.И.О.

Приложение №4
              к Договору N     _____   от ________ 2013 г.

Параметры качества предоставления коммунальных услуг.
Холодное водоснабжение:
•	постоянное соответствие состава и свойств воды санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.4.1074-01
•	давление в точке разбора в многоквартирных жилых домах от 0,03 Мпа до 0,6 Мпа
•	допустимая продолжительность перерыва подачи 8 часов (суммарно) в течение месяца
Горячее водоснабжение:
•	допустимая продолжительность перерыва подачи 8 часов (суммарно) в течение месяца, 4 часа единовременно и 1 раз в год для проведения профилактических мероприятий
•	температура горячей воды в точке водоразбора:
о 60-75° С для открытых систем централизованного теплоснабжения о 50-75° С для закрытых систем централизованного теплоснабжения
•	постоянное соответствие состава и свойств горячей воды санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.4.1074-01
•	давление в точке разбора в многоквартирных жилых домах от 0,03 Мпа до 0,45 Мпа
Отопление
•	обеспечение температуры воздуха в жилых помещениях не ниже +18° С, в угловых комнатах +20°С
•	допустимая продолжительность перерыва отопления не более 24 часов (суммарно) в течение одного месяца
Газоснабжение
•	бесперебойное круглосуточное газоснабжение в течение года
•	допустимая продолжительность перерыва подачи 4 часа (суммарно) в течение месяца
•	давление сетевого газа от 0,0012 Мпа до 0,003 Мпа