Договор управления многоквартирным домом

г. Иркутск             	«         » ______________ 2016г.	

Общество с ограниченной ответственностью УК «Приоритет», ОГРН ________________ ИНН _____________, именуемое в дальнейшем "Управляющая компания", в лице генерального директора Шагановой Натальи Владимировны,  действующей на основании Устава   и гражданин___________________________________________                      ________________________паспорт _____________________________________________________    серии ____________________ N ___________________ выдан (когда) ______________ _____________(кем) ____________________________________________________________________,      собственник (дольщик) жилого помещения - квартиры N ______  в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. _________________________, свидетельства N ______________________________ от ______________ , именуемый в дальнейшем Собственник заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.

1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.

2. Термины, используемые в Договоре
Собственник - субъект гражданского права, право собственности которого на жилое помещение в многоквартирном доме зарегистрировано в установленном порядке.
Состав имущества - общее имущество многоквартирного дома, предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений именно: межквартирные лестничные площадки и клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (доля Собственника помещения в данном доме) доля, определяемая отношением общей площади указанного помещения к сумме общих площадей всех помещений в данном доме.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Коммунальные услуги - холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение.
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, мусорокамер, подъезда, лестничных площадок и маршей, крыши, лифта (ов);
- содержание придомовой территории (уборка  земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на городской свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
- обслуживание технических устройств, в том числе лифтов и общедомовых приборов учета, а также технических помещений многоквартирного дома.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома - комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и придомовой территории;
- текущий ремонт технических устройств (лифтов, пожарной сигнализации и т.д.) при наличии.

3. Предмет Договора
3.1. Собственник поручает, а Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, ул. Лызина 44 , предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. Собственник обязуется оплачивать услуги Управляющей компании в порядке, установленном настоящим Договором.
 3.3.    Перечень работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении 2 к Договору.
            Указанный перечень изменяется Управляющей компанией в следующих случаях:
а) на основании соответствующего решения общего собрания Собственников помещений в Многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в Многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств;
б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда.
Об изменении перечня Управляющая компания обязана уведомить Собственника в двухнедельный срок до момента внесения изменений в состав соответствующих работ.

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Управляющая компания обязуется:
4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, в том числе обеспечить:
а) техническое обслуживание дома в соответствии с, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, предоставления коммунальных услуг, а также настоящим Договором;
б) круглосуточную аварийно-диспетчерскую службу, при этом авария в ночное время  только локализуется. Устранение причин аварии производится в рабочее время;
в) очистку мусоропроводов (при использовании мусоропроводов);
г) сбор и вывоз бытового мусора, при этом не допускается загрузка в контейнеры крупногабаритного, строительного и промышленного мусора или химических, радиоактивных отходов. Для их вывоза заказывается специальный контейнер, за дополнительную плату;
д) санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории дома (в границах земельного участка определенного собственниками;
е) освещение мест общего пользования и подачу электроэнергии на силовые установки;
ё) обслуживание водопроводных, канализационных, тепловых, электрических сетей, вентиляционных каналов (при обеспечении необходимого доступа в помещения квартир), кровли дома до границы эксплуатационной ответственности. Граница эксплуатационной ответственности устанавливается:
-    водопроводные сети – от наружного фланца вводной домовой задвижки, до отсекающего вентиля в помещениях собственника;
-    канализационные сети – от внешней стены здания, до присоединения абонента к коммунальной канализационной сети;
-    тепловые сети – от наружного фланца вводной домовой задвижки до отсечного вентиля либо до присоединения подводки отопительных приборов в помещении собственника;
-  электрические сети - от домовых (отводящих) контактов разъединительного устройства (рубильника) вводного устройства до отсекающего устройства на помещения собственника;
ж) при условии утверждения собственниками и с согласия Управляющей компании и в пределах фактического финансирования предоставление других обязательных услуг по содержанию жилого дома.
4.1.3.    Обеспечить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в пределах работ определенных в минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме
(утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290)
4.1.4.    Обеспечить обслуживание антенного хозяйства при заключении собственниками индивидуальных договоров и оплате тарифа. 
4.1.5.    Обеспечить обслуживание домофонов  при заключении собственниками индивидуальных договоров со специализированными организациями.
4.1.6.    Обеспечить предоставление коммунальных услуг, в том числе холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения (при их наличии), освещение мест общего пользования.
 4.1.7. Представлять интересы Собственника (ов) по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
4.1.8. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, 
связанные с исполнением Договора. По требованию Собственника знакомить его с условиями совершенных Управляющей компанией сделок в рамках раскрытия информации.
4.1.9. Систематически проводить весенне-осенние технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
4.1.10. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома не позднее первого квартала на текущий год. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением N 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ и их стоимость  определяется Приложением № 2. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с Управляющей компанией, закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон.
4.1.11. Обеспечивать потребителей коммунальными услугами установленного уровня, качества, в объеме, соответствующем установленным нормативам потребления.
4.1.12. Аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома осуществляется ежедневно с понедельника по пятницу с 8 00 до 17 00 в офисе ООО УК Приоритет по адресу г. Иркутск, ул. Поленова 11 и по тел. 53-83-43, в выходные и праздничные дни, а так же по договору ежедневно с 17 00 до 8 00 по тел. ООО «Аварийная служба» 29-18-16, 29-15-07 
4.1.13. Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки с учетом пунктов 7.2 и 7.3 Договора.
4.1.14. Уведомлять Собственника об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на сайте в сети интернет или на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
4.1.15. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размеров установленных платежей, стоимости коммунальных услуг, путем вывешивания объявлений:
- физических лиц - не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
- юридических лиц - в течение 10 рабочих дней со дня принятия новых тарифов.
4.1.16. Производить начисление платежей, установленных в п. 5.1.  Договора, обеспечивая выставление счета в срок до 20 числа текущего месяца за предыдущий месяц.
4.1.17. Производить сбор установленных в п. 5.1. Договора платежей.
4.1.18. Рассматривать все претензии Собственника, связанные с исполнением заключенных Управляющей компанией Договоров с третьими лицами и разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.19. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб. Информация размещается на досках объявлений у подъездных дверей.
4.1.20. По требованию Собственника подписывать доверенности на получение пенсий и пособий,  выдавать справки с места жительства, а так же об отсутствии задолженности по квартирной плате и плате за коммунальные услуги .  
4.1.21. Приступить к выполнению своих обязательств по Договору с момента вступления его в силу.
4.1.22. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
4.1.23. Организовать начисление платежей, открытие и ведение лицевых счетов, ведение домовых книг, поквартирных карточек и др. документов паспортного стола и бухгалтерии по квартирной плате.
4.1.24. На основании решения собственников сдавать в аренду места общего пользования собственников многоквартирных домов.
4.1.25. Организовать накопление отработанных ртутьсодержащих ламп, в случае  включения дополнительных  платежей в тариф «содержание» жилья, общим собранием собственников .
4.1.26. Проводить обязательные в отношении общего имущества мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством РФ порядке перечень мероприятий. 
4.2. Управляющая компания вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
4.2.3. В случае непредставления Собственником в  текущем месяце данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты в соответствии с требованиями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. №354.
4.2.4. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
4.2.5. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
4.2.6. Прекращать предоставление услуг по Договору в случае просрочки Собственником оплаты оказанных услуг более трех месяцев или нарушения иных требований раздела 5 Договора.
4.2.7. Проверять соблюдение Собственником требований, установленных пп. 4.3.2 - 4.3.17. Договора.
4.2.8. Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством, отнесенные к полномочиям Управляющей компании.
4.2.9. Взыскивать с Собственника в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
4.2.10. Осуществлять обработку персональных данных собственников, а так же членов их семей в целях исполнения своих обязательств по настоящему Договору, включая передачу персональных данных поставщикам предоставляемых услуг. 
4.2.11. В случае возникновения необходимости самостоятельно перераспределять денежные средства оплачиваемые собственниками в счет квартирной платы между статьями расходов. 
4.2.12.   Требовать от Собственника полного возмещения убытков, возникших по вине Собственника, также иных лиц, пользующихся принадлежащим ему помещением в многоквартирном доме, в случаях невыполнения ими обязанностей, указанных в настоящем Договоре, а также в случае невыполнения обязанности обеспечить доступ в занимаемое помещение работников и представителей Управляющей компании (в том числе работников аварийных служб). 
4.2.13.  В заранее согласованное время с Собственником, иными лицами, пользующимися на законных основаниях принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, но не чаще 1 раза в 6  месяцев  осуществлять проверку правильности снятия показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, иными лицами, пользующимися принадлежащим Собственнику помещением в многоквартирном доме на законных основания, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных и коллективных приборов учета.
4.2.14.Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в порядке, установленном законодательством и настоящим договором, в случаях:
а)	неполной оплаты потребленных по настоящему Договору услуг. Под неполной оплатой услуг понимается наличие задолженности по оплате одной или нескольких услуг, превышающей 3 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день ограничения предоставления коммунальных услуг, при условии отсутствия соглашения с Управляющей компании о погашении задолженности, заключенного Собственником или уполномоченным собственником лицом, и (или) при невыполнении условий такого соглашения;
б)	проведения планово-предупредительного ремонта и работ по обслуживанию внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме;
в)	выявления факта самовольного подключения к внутридомовым инженерным системам;
г)	получения соответствующего предписания уполномоченных государственных или муниципальных органов;
д)	использования Собственником, иным лицом, пользующимся принадлежащим Собственнику помещением в многоквартирном доме бытовых машин (приборов, оборудования) мощностью, превышающей технические характеристики внутридомовых инженерных систем, указанные в техническом паспорте жилого помещения;
е)	неудовлетворительного состояния внутридомовых инженерных систем, за техническое состояние которых отвечает Собственник, угрожающего аварией или создающего угрозу жизни и безопасности граждан, удостоверенного подразделением государственной жилищной инспекции субъекта Российской Федерации или иным органом, уполномоченным осуществлять государственный контроль и надзор за соответствием внутридомовых инженерных систем, а также внутриквартирного оборудования установленным требованиям;
ж)	возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло, электроснабжение, а также водоотведение;
з)	возникновения стихийных бедствий и чрезвычайных ситуаций;
          Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) может осуществляться до ликвидации задолженности или устранения выявленных нарушений. Предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2
календарных дней с момента устранения причин, указанных в подпунктах «а» - «з» настоящего пункта, в том числе с момента полного погашения задолженности.

       При ограничении предоставления коммунальных услуг Управляющая компания вправе временно уменьшить объемы (количество) подачи Собственнику, лицам, пользующимся принадлежащим Собственнику помещением, отдельных коммунальных ресурсов и (или) ввести режимное предоставление коммунальных услуг.
           Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг (либо подачи коммунальных ресурсов) не может считаться расторжением настоящего Договора. 
4.2.15.   Вносить предложения Собственнику о необходимости проведения общего собрания собственников. Указанное предложение размещается в виде сообщения на информационных стендах, расположенных на первых этажах многоквартирных домов и/или на оборотной стороне платежного документа, в котором указываются вопросы, требуемые решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 
4.2.16.  При выявлении факта проживания в помещении Собственника лиц не зарегистрированных в установленном порядке, если это влияет на определение размера платы за оказываемые коммунальные услуги, составить соответствующий акт и направить Собственнику требование о возмещении убытков. При этом, размер убытков определяется стоимостью потребленных коммунальных ресурсов, объем которых рассчитан исходя из количества фактически проживающих в помещении лиц с даты установления факта проживания указанных лиц.
4.2.17.  Использовать технические помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, а также коммунальные ресурсы, поступившие на многоквартирный дом, в объемах необходимых для обеспечения выполнения обязанностей по настоящему Договору (уборка мест общего пользования, полив газонов, проведение ремонтных работ и т.д.).
4.2.18.  В случае возникновения аварийных ситуаций в части общего имущества многоквартирного дома, при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, используя собственные средства, выполнить необходимые аварийно-восстановительные работы, когда проведением этих работ предотвращаются угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для Собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме, и предъявить к возмещению Собственникам стоимость выполненных работ. Непринятие указанных мер при недостаточности средств, полученных от Собственников в качестве платы за текущий и капитальный ремонт, не может быть основанием претензий к Управляющей компании.
4.2.19.  При существенном нарушении Собственниками обязательств по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, в случае, если в результате данной просрочки исполнения обязательств сумма недополученных денежных средств (недосбора) составляет 3% и более от общей суммы, подлежащей оплате всеми Собственниками и лицами, пользующимися принадлежащим собственнику помещением в данном многоквартирном доме. Управляющая организация вправе уменьшить объем выполняемых услуг в части работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества на сумму недополученных денежных средств.

4.3. Собственник обязуется:
4.3.1. Предоставить право Управляющей компании представлять интересы Собственника по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях. 
4.3.2. Самостоятельно осуществлять вывоз крупногабаритных и строительных отходов.
4.3.3. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать Управляющей компании расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый Управляющей компанией счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным Управляющей компанией порядком и условиями Договора.
4.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.5. Своевременно, в течении 5 дней после произошедших изменений, предоставлять Управляющей компании сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
- о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф. И. О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
4.3.6. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение и к общедомовым инженерным коммуникациям представителям Управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий. Не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящим в состав общего имущества в многоквартирном доме, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и/или отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования.
4.3.7. Не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности внутридомовой электрической сети ________ кВт, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру без согласования с Управляющей компанией. А также не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств), не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и санитарно-гигиеническим нормативам без согласования с Управляющей компанией.
4.3.8. Своевременно сообщать Управляющей компании о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию Собственнику услуг в рамках Договора.
4.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования в установленном законом порядке.
4.3.10. Не нарушать имеющиеся схемы учета услуг, в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки счетчиков, изменением их местоположения в составе инженерных сетей и демонтажем без согласования с Управляющей компанией.
4.3.11. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, установленным на территории г. Иркутска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
4.3.12. Не производить слив воды из системы и приборов отопления.
4.3.13. Ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.
4.3.14. Не совершать действий, связанных с отключением многоквартирного дома от подачи электроэнергии, воды и тепла.
4.3.15. Ежемесячно предоставлять Управляющей компании  показания приборов учета.
4.3.16. Исполнять иные обязанности, предусмотренные действующими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации, региональных и местных органов власти применительно к данному Договору.
4.3.17. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
4.3.18. В случае возникновения необходимости проведения Управляющей компанией не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, либо в связи с нарушением Собственником своих обязательств по настоящему договору, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.3.19. Предоставить Управляющей компании право на обработку своих персональных данных Приложение №3 в целях исполнения Управляющей компанией своих обязательств по настоящему Договору.
4.3.20. Собственники нежилых помещений заключают следующие дополнительные договоры:
1.	Договор на содержание, ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома и уборку придомовой территории с Управляющей компанией;
2.	Договор на холодное водоснабжение и водоотведение с МУП «Водоканал»;
3.	Договор на горячее водоснабжение и отопление с ОАО «Иркутскэнергосбыт»;
4.	Договор на вывоз мусора с МУП «Спец автохозяйство»;
5.	Договор на отпуск электрической энергии с ОАО «Иркутскэнергосбыт». 
 4.3.21. Приемка выполненных управляющей компанией работ осуществляется председателем совета многоквартирного дома либо одним из членов совета уполномоченным советом для приемки работ. В случае отсутствия в доме совета многоквартирного дома работы считаются принятыми, если отсутствуют претензий собственников на качество выполнения работ, оказания услуг. 
 4.3.22. При замене индивидуальных приборов учета собственник обязан предъявить демонтированные приборы для осмотра и составления акта о их показаниях, а так же предъявить вновь установленные приборы для их опломбировки и приемки на коммерческий учет.
4.3.23.   При временном неиспользовании помещения в целях недопущения аварийных ситуаций на инженерных коммуникациях перекрывать внутриквартирные вентили стояков горячего, холодного водоснабжения и газового оборудования. 
4.3.24.  Проводить общие собрания собственников в случае получения от Управляющей компании предложения о необходимости его проведения.
4.3.25   Предоставить в Управляющую компанию информацию, необходимую для реализации настоящего Договора: сведения о зарегистрированном праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, сведения о проживающих в помещении лицах, свои контактные телефоны, адреса почтовой связи и адреса, телефоны лиц, которые при необходимости могут обеспечить доступ в помещения Собственника, а также иные данные, для организации начисления и сбора платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
4.3.26.  Предоставить Управляющей компании возможность использовать технические помещения, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, использования коммунальных ресурсов, поступивших на многоквартирный дом, в объемах, необходимых для обеспечения выполнения обязанностей по настоящему Договору (уборка мест общего пользования, полив газонов, проведение ремонтных работ и т.д.)
4.3.27.  При установке Собственником в квартире сан. технического оборудования (гигиенический душ, душевая кабина, электро/водонагревателей и т. п. ) Собственник обязан, в системе индивидуальной разводки ГВС и ХВС после запорных вентилей, установить обратные клапаны, для предупреждения попадания горячей воды в систему холодного водоснабжения и наоборот.
4.3.28.  Убрать личное транспортное средство с внутри/дворовой территории в случае размещения Управляющей компанией объявления о такой необходимости. Не допускать парковку личного транспортного средства в местах, не предназначенных для этой цели на внутри/дворовой территории.
4.4.29.  Возместить Управляющей компании стоимость выполненных работ пропорционально своей доле в случае, если при недостаточности средств, полученных в качестве платы за текущий ремонт, Управляющая компания, используя собственные средства, выполнит необходимые аварийно-восстановительные работы в части общего имущества многоквартирного дома и когда их проведение было направлено на предотвращение угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан, а также угрозы причинения более значительных убытков для Собственников и лиц, пользующихся принадлежащим собственнику помещением в многоквартирном доме.
4.4. Собственник имеет право:
4.4.1. Знакомится с условиями сделок, совершенных Управляющей компанией в рамках исполнения Договора.
4.4.2. В случае неотложной необходимости обращаться к Управляющей компании с заявлением о временной приостановке подачи в многоквартирный дом воды, электроэнергии, отопления.
4.4.3. Требовать в соответствии с действующими на территории г. Иркутска нормативными актами перерасчета размера оплаты за отдельные виды услуг, рассчитываемые исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия (но не менее месяца) одного, нескольких или всех пользователей жилого помещения, принадлежащего Собственнику, при условии представления подтверждающих документов установленного образца.
4.4.4. Требовать в установленном порядке от Управляющей компании перерасчета платежей за услуги по Договору, за исключением услуг по управлению, в связи с несоответствием услуг перечню, составу и периодичности работ (услуг).
4.4.5. Осуществлять другие права, предусмотренные действующими нормативно-правовыми актами РФ.
5. Цена и порядок расчетов
5.1. Собственник производит оплату в рамках Договора за следующие услуги:
- коммунальные услуги (тепло, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) путем расщепления платежей;
- управление и содержание общего имущества многоквартирного дома;
- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.
5.2. Плата за услуги по управлению и содержанию в рамках Договора устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующим перечнем, составом и периодичностью работ (услуг), указанным в Приложении N 1.
5.3. Размер платы услуг по управлению и содержанию, а так же  текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании Собственников дома с учетом предложений Управляющей компании. Если Собственники помещений на своем общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт помещения, такой размер устанавливается Управляющей компанией, в соответствии с тарифами принятыми органами власти г. Иркутска, либо с применением коэффициента инфляции или максимальных индексов изменения размера платы.
5.4. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается Управляющей компанией как произведение установленных тарифов на объем потребленных ресурсов по показаниям приборов учета. При отсутствии приборов учета или использовании неповеренных приборов учета, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, устанавливаемым администрацией г. Иркутска в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации.
5.5. Оплата Собственником оказанных услуг по Договору осуществляется на основании
выставляемого Управляющей компанией счета (счет-извещение - для физических лиц, счет-фактура и счет на предоплату для юридических лиц). В выставляемом Управляющей компанией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности Собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями Договора.
5.6. Льготы по оплате услуг, являющихся предметом Договора, предоставляются органами социальной защиты в соответствии с действующим законодательством.
5.7. В случае изменения стоимости услуг по Договору Управляющая компания производит перерасчет стоимости услуг со дня вступления изменений в силу.
5.8. Срок внесения платежей:
- до 30 числа месяца, следующего за истекшим, - для физических лиц,
- до 15 числа текущего месяца на основании счета на предоплату для юридических лиц. Счет-фактура является документом, подтверждающим факт оказания услуги.
5.9. Иные сроки выставления счетов и сроки их оплаты, порядок расчета платежей и иные условия, необходимые для правильного определения размера оплаты определенных услуг устанавливаются Управляющей компанией и доводятся до сведения Собственника посредством размещения информации на досках объявлений, информационных стендах в офисе Управляющей компании, на сайте в сети интернет  uk.irk-prioritet.ru.
5.10. В случае возникновения необходимости проведения не установленных Договором работ и услуг Собственники на общем собрании определяют необходимый объем работ (услуг), сроки начала проведения работ, стоимость работ (услуг) и оплачивают дополнительно. Размер платежа для Собственника рассчитывается пропорционально доли собственности в общем имуществе многоквартирного дома. Оплата в установленном случае производится Собственником в соответствии с выставленным Управляющей компанией счетом на предоплату, в котором должны быть указаны: наименование дополнительных работ, их стоимость, расчетный счет, на который должны быть перечислены денежные средства. Платеж должен быть внесен Собственником не позднее 10 банковских дней со дня выставления счета.
5.11. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет Собственника в порядке предусмотренном законодательством РФ, либо дополнительно по отдельному Договору при определении собственниками тарифа. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех Собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство предыдущего Собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
5.12. Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за услуги по Договору. При временном отсутствии Собственника внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия Собственника в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации и органами местного самоуправления г. Иркутска. Перерасчет платы по услугам «управление», «содержание», «ремонт» и «отопление» не производится.
5.13. Текущие тарифы на оказываемые Управляющей компанией услуги определены в Приложении №2 к настоящему договору. 

6. Ответственности сторон
6.1. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате ее действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.2. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по ее вине или не по вине ее работников.
6.3. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями, самостоятельно несет Управляющая компания.
6.4. В случае нарушения Собственником сроков внесения платежей, установленных разделом 5 Договора, Управляющая компания вправе взыскать с него пени в размере 1/300 (одной трехсотой) учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Размер пени указывается в счете, ежемесячно выставляемом Управляющей компанией, и подлежит уплате Собственником одновременно с оплатой услуг в соответствии с разделом 5 Договора.
6.5. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором, последний несет ответственность перед Управляющей компанией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.
6.6. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, произвести доначисление платы в соответствии с условиями настоящего договора.
6.7. В случае, если Собственник своевременно не уведомил Управляющую компанию о смене Собственника и не представил подтверждающие документы, то обязательства по Договору сохраняются за Собственником, с которым заключен Договор, до дня предоставления вышеперечисленных сведений.
6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.9. Управляющая компания несет ответственность за организацию и соответствие предоставляемых услуг требованиям действующего законодательства, если не докажет, что несоответствие предоставленных собственнику услуг произошло не по вине управляющей компании.
6.10. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
6.11. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома Управляющая компания не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.12. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
7.2. Претензии (жалобы) на несоблюдение условий Договора предъявляются Собственником в письменном виде и подлежат обязательной регистрации в Управляющей компании.
7.3. При подписании документов связанных с исполнением договора управления стороны допускают использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, в том числе при подписании настоящего договора.

8. Форс-мажор
8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор является публичным Договором в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации.
9.2. Договор заключен на срок с «1» апреля 2016г. до «31 » марта 2017г.. 
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут в соответствии с действующим законодательством при условии письменного извещения Собственниками многоквартирного дома Управляющей компании за два месяца до даты расторжения.
9.4. В случае расторжения Договора Управляющая компания за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы вновь выбранной управляющей организации, одному из собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
9.5. Договор считается расторгнутым с одним из Собственников с момента прекращения у данного Собственника права собственности на помещение в многоквартирном доме и предоставления подтверждающих документов.
9.6. Изменение и расторжение настоящего Договора управления осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством.
9.7. При отсутствии заявлений одной из сторон за 30 дней до окончания срока Договора управления о его прекращении по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
10. Реквизиты сторон
Собственник:
______________________________________________________
зарегистрирован по месту постоянного проживания: _______________________________________
____________________________________________________________________________
Тел. _______________________________________
Электронный адрес_____________________
                                                     	Управляющая компания:
664007, г. Иркутск, ул. Поленова 11
Тел. (3952)53-83-43, (3952)53-83-72
ИНН 3849000038 КПП 384901001
Р/с 40702810918350030561 в Байкальский банк Сбербанка России г. Иркутск
к/с 30101810900000000607
БИК 042520607
Руководитель:
Генеральный директор  ООО  УК «Приоритет» 

/_____________/ Н.В. Шаганова	

                                                                                                                                                                   
Приложение N 1

Перечень работ, услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
многоквартирного жилого дома по адресу: Лызина 44

I. Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов

1. Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:
проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций;
проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности;
определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:
проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;
выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
выявление наличия, характера и величины трещин в сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов;
выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, следов протечек на потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями;
проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
7. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
проверка кровли на отсутствие протечек;
проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;
осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;
проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
8. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;
проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;
проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
10. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
проверка звукоизоляции и огнезащиты;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
13. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

II. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

14. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
15. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водоподкачках в многоквартирных домах;
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений;
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
16. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;
контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;
очистка и промывка водонапорных баков;
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);
удаление воздуха из системы отопления;
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
18. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;
техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования;
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

III. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме

23. Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
мытье окон;
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом.
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
очистка придомовой территории от наледи и льда;
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
подметание и уборка придомовой территории;
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
уборка и выкашивание газонов;
прочистка ливневой канализации;
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов,:
незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров;
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории;
организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов.
27. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок 
Перечень дополнительных услуг по управлению многоквартирным домом
1.	Услуги паспортного стола (регистрация и снятие с регистрации по месту жительства (пребывания), выдача справок, оформление и прием документов для получения паспортов РФ).
2.	Услуги бухгалтерии по квартирной плате (начисление квартирной платы и платы за коммунальные услуги; ведение лицевых счетов; подготовка и передача информации в органы социальной защиты для предоставления населению мер социальной поддержки; выдача справок).
3.	Услуги диспетчерской службы (прием и оформление заявок населения) 
4.	Оформление доверенностей на получение пенсий, пособий, степендий.  

Собственник

____________________________________                       
               Ф. И. О.	Генеральный директор ООО УК   «Приоритет» 

______________ Н.В. Шаганова

	 	 	

Приложение №2	
к Договору управления  многоквартирным домом	
от "_____" _________________ 2016 г	

	ПЕРЕЧЕНЬ и стоимость работ и услуг	
по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома	
(Размер платы за  содержание и  ремонт жилого помещения в многоквартирном доме)	
расположенного по адресу г. Иркутск, ул. Лызина 44	
							
 с ____________________ 2016 г. 	
							
Наименование	Плата за год (рублей)	Плата за месяц (рублей)	Стоимость
на 1кв.м. общ. площади (руб.)	
1	Оплата подрядным организациям по содержанию жилого фонда	 	 	 	
Уборка придомовой территории				
 	Летний период	 	 	 	
 	Подметание территорий с усовершенствованными покрытиями 	5	раз(а) в неделю	 	 	 	
 	Уборка газонов 	5	раз(а) в неделю	 	 	 	
 	Очистка газонов от листьев	2	раз(а) в год	 	 	 	
 	Выкашивание , сгребание травы	3	раз(а) в год	 	 	 	
 	Зимний период	 	 	 	
 	Подметание свежевыпавшего снега при снегопаде	5	раз(а) в неделю	 	 	 	
 	Посыпка территории песком	1	раз(а) в месяц	 	 	 	
 	Очистка территории от уплотненного снега	1	раз(а) в месяц	 	 	 	
 	Перекидывание снега и скола на свободные участки	1	раз(а) в месяц	 	 	 	
Уборка подъездов				
 	Мытье лестничных площадок и маршей выше первого этажа	1	раз(а) в неделю	 	 	 	
 	Мытье лестничных площадок и маршей первого этажа	5	раз(а) в неделю	 	 	 	
 	Мытье окон	2	раз(а) в год	 	 	 	
 	Влажная протирка элементов лестничных клеток и маршей (стены, двери и т.д)	2	раз(а) в год	 	 	 	
 	Влажная уборка кабины лифт

	5	раз(а) в неделю	 	 	 	
Содержание инженерных систем и оборудования

	 	 				
 	Консервация системы отопления	1	раз(а) в год	 	 	 	
 	Ликвидация воздушных пробок	1	раз(а) в год	 	 	 	
 	Промывка и прочистка отопительных приборов (радиаторов, конвекторов), промывка трубопроводов систем центрального отопления	1	раз(а) в год	 	 	 	
 	Регулировка систем отопления	1	раз(а) в неделю	 	 	 	
 	Испытание трубопроводов системы центрального отопления	1	раз(а) в год	 	 	 	
 	Плановый осмотр системы центрального отопления	2	раз(а) в год	 	 	 	
 	Плановый осмотр системы ГВС, ХВС, канализации	2	раз(а) в год	 	 	 	
 	Снятие показаний счетчиков ОДПУ ХВС	1	раз(а) в месяц	 	 	 	
 	Уплотнение сгонов на ХВС, ГВС	1	раз(а) в год	 	 	 	
 	Прочистка канализационных выпусков	по мере необходимости	
 	Проверка исправности канализационной вытяжки	2	раз(а) в год	 	 	 	
Содержание конструктивных элементов здания				
 	Проведение технических осмотров, мелкого ремонта, устранение незначительных неисправностей в конструктивных элементах здания	2	раз(а) в год				
 	Укрепление водосночных труб, колен, прочистка воронок	2	раз(а) в год				
 	Проверка наличие тяги в вентиляционной трубе		
Содержание электрических сетей	 	 				
 	Снятие показаний эл. счетчиков с мест общего пользования	1	раз(а) в месяц				
 	Замена эл.лампочек
(места общего пользования, подвалы, чердаки)	по заявке	
 	Ремонт  выключателей
(cмена выключателей,
лестничные клетки, подвалы)	по заявке	
 	Плановый осмотр и проверка состояния вводно-распределительных устройств, шкафов, линий эл.сетей, арматуры	1	раз(а) в год	 	 	 	
2. Вывоз твердых бытовых отходов	5	раз(а) в неделю				
3. Аварийно-диспетчерское обслуживание	круглосуточно				
4. Содержание коллективных приборов учета	 				
 	Техническое обслуживание ПУ тепловой энергии	ежедневно				
 	Снятие показаний с ПУ тепловой энергии	1 раз(а) в месяц				
 	Информационное обслуживание	ежедневно				
5. Освещение МОП	 				
6. Техническое обслуживание лифтов, в т.ч. Страхование и периодическое освидетельствование	ежедневно				
 ИТОГО				
7	Расходы связанные с управлением дома 	 	183 770,66	15 314,22	5,54	
ИТОГО тариф на содержание	592 776,49	49 398,04	17,87	
     Тариф на ремонт  2,50 руб/м2	 	
 Тариф на содержание рассчитан без учета вывоза строительного мусора, механической уборки и вывоза снега, данные виды работ предлагаем проводить при необходимости по согласованию с советом МКД по фактическим затратам.	 	
Собственник____________/_______________________/		Генеральный директор  ООО  УК "Приоритет" ________________Н.В. Шаганова 	
 	              подпись                                        Ф.И.О	 	 	 	 	 	

                                                                                                                                                                                                                                                Приложение №3
СОГЛАСИЕ НА ОБРАБОТКУ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ
г. __Иркутск_________________
_____________________________________2016г.
Я,_________________________________________________________________________________________________________
(Фамилия, Имя, Отчество, полностью)
Паспорт серия ________________№ ___________выдан____________________________________________________
вид документа, удостоверяющего личность
_______________________________________________________________________________________________________________
(кем и когда)
зарегистрирован(ная) по
адресу:_______________________________________________________________
настоящим даю свое согласие на обработку ООО УК  Приоритет, 664007, г. Иркутск, ул. Поленова 11 (далее -Оператор) (включая получения от меня и/или от любых третьих лиц, с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации) моих персональных данных и подтверждаю, что, давая такое согласие, я действую своей волей и в своем интересе.
Согласие дается мною для целей осуществления Оператором начисления и сбора оплаты за принадлежащее мне на праве собственности, жилое помещение, коммунальные и иные услуги, а так же в целях предоставления мне информации об оказываемых Оператором услугах и распространяется на следующую информацию: мои фамилия, имя, отчество, год, месяц, дата и место рождения, адрес (номер лицевого счета, номер дома, номер квартиры, общая площадь) и любая другая информация, относящаяся к моей личности, доступная либо известная в любой
конкретный момент времени Оператору (далее - Персональные данные).
Настоящее согласие дается до истечения сроков хранения соответствующей информации или документов, содержащих вышеуказанную информацию, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, после чего может быть отозвано путем направления мною соответствующего письменного уведомления Оператору не менее, чем за 3 (три) месяца до момента отзыва согласия.
Настоящим я признаю, что:
- обработка Персональных данных осуществляется Оператором с применением следующих основных способов (но, не ограничиваясь ими): хранение, запись на электронные носители и их хранение, составление
различных перечней.
- Оператор вправе в необходимом объеме раскрывать информацию обо мне лично (включая мои персональные данные) третьим лица, а так же предоставлять таким лицам соответствующие документы, содержащие такую информацию в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Примечание:
В случае недееспособности субъекта персональных данных согласие на обработку его персональных данных дает в письменной форме законный представитель субъекта персональных данных.
В случае смерти субъекта персональных данных согласие на обработку его персональных данных
дают в письменной форме наследники субъекта персональных данных, если такое согласие не было дано субъектом персональных данных при жизни.
подпись ____________           (ФИО)____________________________________________
                                                                                                                                                      «_______»_________________2016г.